Comprar casa emociona, pero necesitas entender los factores que determinan cuánto puedes pagar:
Costos iniciales vs. costos mensuales
Ingresos
Tu ingreso es clave. Los prestamistas evalúan tu relación deuda-ingreso (DTI) para saber cuánto puedes pedir prestado.
Relación Deuda-Ingreso (DTI)
Tu DTI compara tus pagos de deuda mensual con tus ingresos brutos. Entre más bajo el DTI, mejor se ve tu perfil financiero.
Fórmula:
Pagos de deuda mensual / Ingreso mensual bruto × 100
Ejemplo:
Puntaje de crédito
Tu historial crediticio afecta tus opciones de préstamo y tasa.
Enganche
El enganche afecta el monto del préstamo, tus pagos y la tasa.
Tasa de interés
Evalúan tus ingresos, deudas, historial crediticio y comportamiento de pago. Usan razones financieras (como el DTI) para medir tu capacidad de pago y estabilidad económica.
Una calculadora de asequibilidad de la vivienda te ayuda a estimar tu presupuesto para vivienda, explorar distintos escenarios financieros y planificar la compra de una vivienda dentro de tus posibilidades.
Tu relación deuda-ingreso (DTI) juega un papel clave para determinar cuánta casa puedes pagar. Los prestamistas la usan para evaluar tu capacidad de asumir nuevas deudas. Un DTI bajo indica que puedes permitirte una casa de mayor precio, mientras que un DTI alto puede limitar tus opciones. Mantener tu DTI dentro de un rango saludable es fundamental.
Fórmula para calcular tu DTI:
Pagos mensuales de deuda ÷ Ingreso mensual bruto × 100 = Relación Deuda-Ingreso (DTI)
Ejemplo:
Cálculo: $2,460 ÷ $6,350 × 100 = 38.7% DTI
Tu historial crediticio le muestra a los prestamistas qué tan confiable eres con el crédito y afecta directamente la tasa de interés que recibes. Un puntaje más alto puede darte acceso a tasas más bajas, lo que te permite pagar una casa de mayor valor. Por el contrario, un puntaje bajo puede resultar en tasas más altas o incluso en la negación de tu solicitud de hipoteca.
El enganche es la cantidad inicial que pagas al comprar una casa—generalmente entre el 3% y el 20% del valor. Un enganche mayor reduce el monto de tu préstamo hipotecario, baja tus pagos mensuales, y puede ayudarte a obtener una mejor tasa, aumentando así tu poder de compra.
Tu tasa de interés es un factor clave que determina cuánta casa puedes pagar. Una tasa más alta significa pagos mensuales más elevados, lo que limita el monto total que puedes pedir prestado. En cambio, una tasa más baja reduce tus pagos, dándote mayor poder de compra.
Para saber cuánto puedes pagar mensualmente, revisa tu relación deuda-ingreso (DTI). Lo ideal es que tu hipoteca y otras deudas no superen el 50% de tus ingresos mensuales. También es buena idea tener de 3 a 6 meses de ahorro para emergencias o cambios en tus ingresos.
¿Cuánta casa puedo pagar?
Los prestamistas usan la regla 36/43:
¿Cuánto puedo pagar con un préstamo FHA?
Con un FHA, se aplica la regla 31/43:
¿Cuánto puedo pagar con un préstamo VA?
Los préstamos VA permiten hasta un 41% de tus ingresos totales en deudas y pagos mensuales. Además, no requieren enganche ni PMI.
¿Cuánto debería gastar en una casa?
Más allá de los números, importa tu nivel de comodidad financiera. Asegúrate de tener ahorros, un plan de gastos realista y margen para imprevistos. Hazte estas preguntas:
Un cronograma de amortización de préstamo FHA muestra cómo se distribuyen tus pagos mensuales entre capital e intereses a lo largo del tiempo.
Al principio, la mayoría de tu pago se destina a intereses, pero conforme avanzas en el préstamo, más se aplica al capital.
Si deseas generar equity más rápido, puedes hacer pagos adicionales directamente al capital. Sin embargo, consulta con tu prestamista antes de hacer pagos extra para asegurarte de que se apliquen correctamente.
Usa la calculadora de amortización de préstamos de Kassa para ver cómo funcionan tus pagos mensuales FHA y descubrir los beneficios de pagar más al capital.
Los préstamos FHA requieren que tu pago mensual de hipoteca no exceda el 31% de tu ingreso bruto mensual (antes de impuestos).
Por ejemplo, si tu hogar gana $75,000 al año, tu pago mensual con un préstamo FHA no debe ser mayor a $1,937.50.
Además, la FHA considera tus deudas totales, como préstamos estudiantiles o de auto.
Tu relación deuda-ingreso (DTI) puede llegar hasta el 43%, aunque podría ser más alta si tienes “factores compensatorios” como ahorros significativos, ingresos residuales o bajo riesgo crediticio.
Usa nuestra calculadora FHA para ver si la casa que quieres se ajusta a estos límites.
Recuerda: calificar para un monto específico no significa que debas pedir el máximo. Elige un pago que realmente se ajuste a tu presupuesto, considerando también gastos como servicios y mantenimiento.
Un cronograma de amortización desglosa tus pagos mensuales entre intereses y capital. Al inicio, la mayoría va a intereses. Con el tiempo, más se aplica a reducir el capital del préstamo.
Puedes acelerar este proceso haciendo pagos extra al capital. Solo asegúrate de hablar con tu prestamista para que los aplique correctamente.
Usa la calculadora de amortización de Kassa para entender cómo funciona tu préstamo FHA y los beneficios de hacer pagos adicionales.
Los préstamos FHA, respaldados por la Administración Federal de Vivienda (FHA), permiten a los prestamistas ofrecer hipotecas con enganches bajos a personas con puntajes de crédito bajos.
Son especialmente populares entre compradores primerizos.
Con nuestra calculadora FHA, puedes estimar tu pago mensual basándote en:
Precio de la casa: Ingresa el precio de venta o un estimado si estás buscando.
Enganche: Es el dinero que puedes pagar por adelantado. Requiere al menos 3.5% si tu puntaje de crédito es 580 o más. Con puntajes entre 500 y 579, se requiere un 10% de enganche mínimo.
Monto del préstamo: Diferencia entre el precio de la casa y tu enganche. Los préstamos FHA tienen límites según la ubicación.
Tasa de interés estimada: Es lo que el prestamista cobra por prestarte. Depende del puntaje de crédito, el plazo del préstamo, y el prestamista.
Plazo del préstamo: Generalmente hasta 30 años, aunque puedes elegir 15. Plazos más cortos = pagos más altos pero menos intereses.
Impuestos sobre la propiedad: Cobros locales o estatales basados en el valor de la casa.
Seguro de vivienda: Requerido por los prestamistas; cubre daños como incendios o robos.
Cuotas HOA: Si la casa está en un condominio o fraccionamiento, se aplican cuotas mensuales o anuales.
Usa la calculadora FHA de Kassa para obtener una mejor idea de tus pagos mensuales y considera todos estos factores al planificar tu presupuesto.
Muchos compradores primerizos no consideran todos los costos de ser propietario. Estos son los componentes de un pago FHA:
Si tu pago es más alto de lo que esperabas, considera estos consejos:
Un préstamo VA es una opción hipotecaria respaldada parcialmente por el Departamento de Asuntos de Veteranos de USA (VA).
Está diseñado para ayudar a veteranos, militares en servicio activo y sus familias a comprar, construir, reparar o refinanciar una residencia principal, usualmente con condiciones favorables como cero enganche y tasas de interés competitivas.
Los candidatos elegibles incluyen:
Para calificar a un préstamo respaldado por el VA, podrías necesitar cumplir requisitos adicionales como tener buen crédito, ingresos suficientes y un Certificado de Elegibilidad (COE) válido. Consulta con un prestamista VA cercano para pre-calificarte.
El VA ofrece cuatro tipos principales de préstamos: tres respaldados por el VA y uno directo del VA.
Los préstamos respaldados por el VA son considerados de bajo riesgo por los prestamistas, lo que te facilita obtener mejores condiciones. Beneficios clave:
Los límites de préstamo VA se refieren al monto que el VA garantiza al prestamista en caso de incumplimiento, no al máximo que puedes pedir prestado. Desde 2020, los prestatarios con beneficio completo no tienen un límite máximo de préstamo VA. El VA garantiza hasta el 25% del préstamo, incluso si supera los $144,000. Tienes beneficio completo si:
Tienes beneficio restante si:
Con beneficio restante, el VA garantiza hasta el 25% del límite de préstamo del condado, menos la parte ya usada. Puedes usar ese beneficio restante solo o combinarlo con un enganche para obtener otro préstamo VA.
La mayoría de los prestatarios con préstamos VA —incluyendo veteranos, militares en servicio activo, y miembros de la Guardia Nacional o Reserva— deben pagar una tarifa única de financiamiento. Esta tarifa ayuda a mantener el programa de préstamos VA funcionando y a reducir costos para los contribuyentes. Algunos veteranos con discapacidades relacionadas con el servicio pueden estar exentos de pagar esta tarifa. La tarifa puede pagarse por adelantado al cierre o incluirse en el préstamo. Tasas de la tarifa de financiamiento VA según el tipo de préstamo:
La tarifa varía según el porcentaje del enganche y si es la primera vez que usas un préstamo VA. Si usaste un préstamo VA anteriormente para comprar una casa prefabricada, aún pagas la tarifa de “primera vez”.
| Enganche | Tarifa (primer uso) | Tarifa (uso posterior) |
|---|---|---|
| Menos del 5% | 2.3% | 3.6% |
| 5% o más | 1.65% | 1.65% |
| 10% o más | 1.4% | 1.4% |
La tarifa es fija, sin importar el enganche. Para casas prefabricadas, aplica la tarifa de “primer uso”.
| Tarifa (primer uso) | Tarifa (uso posterior) |
|---|---|
| 2.3% | 3.6% |
La tarifa cambia únicamente según si el préstamo es para compra o refinanciamiento — no depende del enganche ni del uso previo.
| Tipo de uso | Tarifa |
|---|---|
| Compra | 1.25% |
| Refi | 0.5% |
En estos casos, la tarifa es constante, sin importar enganche o uso anterior.
| Tipo de prestamo | Tarifa |
|---|---|
| Refi con reducción de tasa (IRRRL) | 0.5% |
| Casas prefabricadas (no instaladas permanentemente) | 1% |
| Supuestos de préstamo (assumptions) | 0.5% |
| Préstamo Vendee (compra de propiedad adquirida por VA) | 2.25% |
La calculadora de préstamo VA de Kassa te ayuda a estimar rápidamente tu pago mensual de hipoteca, incluyendo capital, intereses, impuestos y seguro (PITI). Así es como se usa:
Precio de la casa
Ingresa el precio que planeas pagar por tu casa. Un precio más bajo puede reducir tu pago mensual. Introduce este valor en la calculadora VA de Kassa.
Enganche
Aunque los préstamos VA comúnmente no requieren enganche, agregar uno puede reducir el monto del préstamo y disminuir la tarifa de financiamiento VA. Ajusta el valor predeterminado de $0 según tu situación.
Código postal (ZIP Code)
Ingresa tu código postal para considerar los límites de préstamo VA específicos por condado, lo que ayuda a determinar si necesitas hacer un enganche.
Programa de préstamo
Elige entre opciones de 30 años a tasa fija, 15 años a tasa fija o ARM de 5 años. Un préstamo a 30 años tiene pagos mensuales más bajos, pero pagas más intereses a lo largo del tiempo en comparación con uno a 15 años.
Tasa de interés
Es el porcentaje anual que pagas al prestamista por el préstamo. La calculadora usa el promedio nacional actual de tasas para préstamos VA, aunque tu tasa real puede variar según tu puntaje de crédito y otros factores. Compara opciones para encontrar la mejor tasa disponible.
El refinanciamiento de una hipoteca consiste en reemplazar tu préstamo actual por uno nuevo que se adapte mejor a tus necesidades financieras. El nuevo préstamo paga tu hipoteca actual.
Igual que cuando solicitaste tu primer mortgage, tendrás que reunir documentos como recibos de pago recientes, formularios W-2 y estados de cuenta bancarios. También vas a necesitar los datos de tu hipoteca actual, como el saldo pendiente, el plazo del préstamo y la tasa de interés.
Esta información te ayudará a ti y al prestamista a encontrar la mejor opción de refinanciamiento para tu situación.
Bajar la tasa de interés:
Reducir la tasa de interés es la razón más popular para refinanciar. Si calificas para una tasa más baja que la de tu hipoteca actual, puedes reducir tu pago mensual y ahorrar miles de dólares a lo largo del préstamo.
Cambiar el tipo de tasa: Ajustable vs. Fija:
El refinanciamiento te permite cambiar el tipo de préstamo. Por ejemplo, puedes pasar de una hipoteca de tasa ajustable (ARM) a una hipoteca de tasa fija, más estable, si tu tasa ARM está por subir.
Eliminar el seguro hipotecario:
Si compraste tu casa con menos del 20% de enganche, probablemente estés pagando un seguro hipotecario privado (PMI) o una prima de seguro hipotecario (MIP) si tu préstamo es FHA. Si ya acumulaste al menos un 20% de equidad, podrías refinanciar para eliminar ese seguro y reducir tu pago mensual.
Pagar tu préstamo más rápido:
Reducir el plazo de tu préstamo te permite liquidarlo más rápido. Esto significa pagos mensuales más altos, pero menos pagos en total, y menos intereses a lo largo del tiempo.
Además, los préstamos a corto plazo suelen tener tasas de interés más bajas.
También puedes acelerar el pago con pagos quincenales, que equivalen a un pago extra al año. Esto puede reducir el plazo de tu hipoteca hasta en 51 meses si es a 30 años. Confirma esta opción con tu prestamista.
Reducir tus pagos mensuales:
El refinanciamiento normalmente reinicia el plazo de tu hipoteca a 15 o 30 años, lo que distribuye el saldo en más pagos y reduce tu costo mensual.
Un refinanciamiento con pago en efectivo (“cash-in refinance”) puede bajar aún más tus pagos si aplicas una cantidad extra directamente al saldo del préstamo.
Retirar dinero (cash-out):
Si tienes suficiente equity, puedes hacer un refinanciamiento con retiro de efectivo (cash-out) y pedir más de lo que debes, quedándote con la diferencia.
Ese dinero lo puedes usar para remodelar tu casa o pagar deudas con intereses altos.
Ten en cuenta que este tipo de refinanciamiento suele tener tasas de interés más altas.
Usa la opción de “configuración avanzada” en la calculadora de refinanciamiento para convertirla en una calculadora de cash-out refinance.
Los costos de cierre en un refinanciamiento suelen estar entre el 2% y 6% del monto del préstamo. Estos pueden variar según tu ubicación, el tipo de préstamo, el monto y el prestamista.
La mayoría de los prestamistas te permiten incluir estos costos en el nuevo saldo del préstamo, lo que aumenta el monto total que vas a financiar.
Te recomendamos aplicar con al menos tres prestamistas y solicitar una Estimación de Préstamo oficial para comparar costos y ahorros.
Trabaja junto a ellos para hacer un análisis costo-beneficio y ver si el refinanciamiento realmente te conviene.
Costos comunes al refinanciar:
Para calcular tus ahorros por refinanciamiento, compara el pago mensual de tu préstamo actual con el nuevo pago propuesto.
Usa un cronograma de amortización para ver el saldo del capital del nuevo préstamo después del mismo número de pagos que ya llevas con tu préstamo actual.
Tanto el nuevo pago como el saldo del capital deberían ser más bajos.
Ingresa tus datos en la calculadora de refinanciamiento de arriba para ver un desglose detallado de tus posibles ahorros.
El refinanciamiento vale la pena si los ahorros en intereses a lo largo del préstamo superan los costos de obtener un nuevo préstamo.
Mantente atento a las tasas de refinanciamiento y usa la calculadora gratuita de Kassa para saber si esta es la mejor decisión financiera para ti.
Refinanciar muchas veces se hace para bajar los pagos mensuales de la hipoteca, pero es importante ver el panorama completo. El pago mensual incluye más que solo capital e intereses—usa nuestra calculadora hipotecaria para verlo todo.
El momento en que refinancias también es clave.
El timing importa
El refinanciamiento implica costos iniciales, así que asegúrate de mantener la nueva hipoteca el tiempo suficiente para recuperar esos gastos y empezar a ver los ahorros.
Por ejemplo, refinanciar y luego vender tu casa dentro de un año puede no tener sentido, ya que no habrías recuperado lo que gastaste en el proceso.
Evalúa los costos
El refinanciamiento normalmente cuesta entre un 2% y 5% del monto del préstamo.
Asegúrate de incluir este dato en la sección de “Costo del refinanciamiento” en nuestra calculadora para tener una visión clara de tus posibles ahorros.
¿Con qué frecuencia puedes refinanciar tu casa?
Puedes refinanciar tu casa las veces que quieras, aunque algunos prestamistas pueden tener sus propias restricciones.
Siempre usa una calculadora de refinanciamiento para entender los costos o ahorros a largo plazo cada vez que refinancies.
¿Qué puntaje de crédito se necesita para refinanciar?
Por lo general, necesitas un puntaje de crédito de al menos 620 para refinanciar, aunque si tienes 740 o más, podrás acceder a las mejores tasas de interés.
Entre más alto tu puntaje, menor será tu tasa. Usa la calculadora para ver si te conviene mejorar tu crédito antes de refinanciar.
¿Cuánta equidad necesitas para refinanciar?
Normalmente necesitas al menos un 20% de equity para eliminar el seguro hipotecario, pero el requisito exacto depende del tipo de préstamo.
Los refinanciamientos de tasa y plazo suelen tener menos restricciones que los refinanciamientos con retiro de efectivo (cash-out).
¿Qué es un refinanciamiento sin costos de cierre?
Este tipo de refinanciamiento permite incluir los costos de cierre en el nuevo préstamo, así que no pagas nada por adelantado.
Pero ojo: esto aumenta el monto total de tu préstamo y tus pagos mensuales.
¿Cómo funciona el refinanciamiento?
El proceso de refinanciamiento generalmente incluye estos pasos:
Aprenderás cómo **ahorrar para el enganche**, **mejorar tu crédito**, **hacer ofertas inteligentes** y más.
Nuestro curso es amigable y puedes hacerlo **a tu propio ritmo**.
Completa los módulos, aprueba la evaluación final y **obtén tu certificado**.
Gana confianza mientras te acercas a cumplir tu meta de tener casa propia.
Nuestro curso de educación para compradores de casa, el certificado de finalización y todos los recursos están disponibles de forma gratuita.
Sí. El curso, la lista de verificación, el glosario de términos y la evaluación final están disponibles en español e inglés.
No. Puedes hacer el curso Tu Kassa a tu ritmo. Pausa en cualquier momento y continúa donde te quedaste cuando regreses.
No. El Plan de Aprendizaje Tu Kassa está diseñado para que cada módulo construya sobre el anterior, por lo que deberás completarlos en orden.
No. Para obtener tu certificado de finalización, primero debes completar todos los siete módulos. Solo entonces podrás acceder a la evaluación final.
Una vez que termines el curso y obtengas 80% o más en la evaluación final, recibirás tu certificado de finalización. Este certificado cumple con el requisito de educación para compradores de vivienda. Tu prestamista te indicará cómo entregar tu certificado.
Tu certificado incluye la fecha de finalización, pero no tiene fecha de vencimiento. Sin embargo, algunos prestamistas o programas pueden tener sus propias reglas. Consulta con tu prestamista o administrador del programa para conocer los detalles específicos.
Puedes presentar la evaluación final las veces que necesites. Se requiere una calificación mínima de 80% para obtener tu certificado.
La asesoría de vivienda es una excelente opción para cumplir con el requisito de educación. Es ideal para quienes buscan orientación personalizada o ayuda extra para entender el proceso de compra y financiamiento. ¡En Kassa te podemos ayudar a encontrar uno!
Los programas de Asistencia para Enganche (DPA, por sus siglas en inglés) están diseñados para ayudar a compradores primerizos con apoyo financiero para cubrir los costos iniciales como el enganche, costos de cierre y más.
Este apoyo puede venir en forma de subsidios o préstamos, facilitando el camino hacia la propiedad para quienes tienen ahorros limitados.
Aunque muchas veces se percibe como dinero “gratis”, en realidad la asistencia para enganche suele tener que reembolsarse a través de préstamos o impuestos con el tiempo.
Los programas son ofrecidos por agencias gubernamentales, prestamistas y organizaciones sin fines de lucro, cada uno con sus propios requisitos.
Navegar estos programas puede ser complicado, pero en Kassa te ayudamos a simplificar el proceso y acceder a estos recursos valiosos.
La asistencia puede provenir del gobierno, bancos o organizaciones sin fines de lucro, y está diseñada para ayudarte a cubrir los costos de comprar tu casa.
Tu prestamista puede orientarte sobre los programas disponibles mientras gestionas tu hipoteca.
Trabajar con un prestamista que conozca los programas locales puede facilitar el proceso y mejorar tus probabilidades de aprobación. También es buena idea hacer tu propia investigación y preguntar por tus opciones.
Juntos pueden crear un plan para ayudarte a comprar tu casa.
Muchas personas califican, y hay más de 2,000 programas disponibles en todo EE.UU.
La elegibilidad depende de varios factores como la ubicación, tu profesión, y más. Aquí algunos criterios comunes:
Factores comunes de elegibilidad:
Cumplir con estos criterios puede ayudarte a calificar. Explora tus opciones para encontrar el programa que mejor se adapte a ti.
¡Claro que sí! En Kassa te ayudamos de varias formas para acceder a asistencia:
1. Conexión con prestamistas especializados
Te conectamos con prestamistas que se especializan en programas de asistencia para enganche. Conocen las mejores opciones de tu zona y pueden ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener casa propia.
2. Explora diferentes programas
Según tus necesidades, te guiamos por los distintos programas para encontrar el que más te convenga.
El tiempo puede variar según el programa, la agilidad de tu prestamista, tu organización con los documentos, la época del año y tu ubicación.
Para agilizar el proceso:
Mientras más proactivo seas, más fluido será el proceso.
Aunque muchos prestamistas conocen bien estos programas, hacer tu propia investigación también ayuda.
¡Sí, a veces es posible!
La Federal Housing Administration (FHA) trabaja con agencias estatales de vivienda para ofrecer préstamos FHA a compradores que necesitan ayuda adicional con el enganche.
En algunos casos, incluso puedes combinar varios programas de asistencia.
Sin embargo, esto depende del tipo de préstamo FHA y tu situación particular.
Sí, los extranjeros pueden ser dueños de propiedad en México a través de un fideicomiso, un contrato renovable de 50 años. Este mecanismo permite tener control total de la propiedad, incluyendo derechos de venta, mejora y herencia.
¡Absolutamente! Los extranjeros pueden comprar propiedades frente al mar a través de un fideicomiso, cumpliendo con las leyes mexicanas que restringen la propiedad directa en zonas costeras y fronterizas.
La ley mexicana restringe la propiedad directa de extranjeros a menos de 50 km de la costa o 100 km de la frontera. Un fideicomiso te permite ser dueño legalmente de propiedades en estas zonas.
No. El fideicomiso solo es necesario si la propiedad está dentro de las zonas restringidas.
Tendrás derechos similares a los que tienes en USA: puedes usar, rentar, vender y mejorar la propiedad.
Necesitas al menos un 15% de enganche, buen historial crediticio en tu país de origen y ingresos estables y comprobables.
El proceso de precalificación es rápido y totalmente en línea.
Los préstamos van desde $250,000 hasta $2.5 millones USD, hasta el 65% del valor avalúo de la propiedad. El monto depende de tu perfil financiero.
Sí. Aunque nuestro proceso está optimizado para estadounidenses, también ofrecemos préstamos a ciudadanos de otros países. Puede requerirse más documentación y el proceso podría tardar un poco más.
Podemos financiar tu préstamo una vez que la propiedad esté lista para entrega. Para financiar el enganche durante la preventa, deberás considerar otras opciones.
No. Solo se financian propiedades residenciales terminadas y habitables, incluyendo casas unifamiliares, departamentos y algunas propiedades mixtas.
Puedes venderla a quien quieras, usualmente sin restricciones. Si tienes una hipoteca, se liquida durante la venta, igual que en USA.
No. Puedes renovar el fideicomiso por otros 50 años, tantas veces como quieras. El control de tu propiedad es a largo plazo.
Una apostilla certifica legalmente documentos para uso en otro país. Puede requerirse si decides registrar la propiedad a nombre de una empresa, fideicomiso o corporación.
Es el lugar donde se registran los títulos de propiedad, similar a la oficina del registro de condado en EE.UU.. Garantiza que no haya gravámenes y que el vendedor tenga derecho legal para vender.
Es un contrato que permite a los extranjeros ser dueños legales de propiedades dentro de zonas restringidas. El banco actúa como titular legal, pero no puede usar ni reclamar la propiedad. Dura 50 años y se puede renovar indefinidamente.
Supervisa toda la transacción legal de la propiedad, asegurándose de que los documentos estén correctamente ejecutados y que los impuestos se paguen al gobierno.
Es una cuenta segura donde se guarda el dinero durante la transacción, asegurando que el proceso de compraventa ocurra según lo pactado.
Sí. El seguro de título protege contra posibles reclamaciones futuras sobre la propiedad, algo más común en México de lo que se piensa.
Se emite solo después de un estudio completo del historial legal de la propiedad y es parte del proceso del préstamo.
Generalmente, el comprador cubre la mayoría de los costos de cierre, como impuestos de transferencia y honorarios notariales. El vendedor paga el ISR (impuesto sobre ganancia de capital) y las comisiones del agente.
Los costos de cierre varían entre 5% y 10% del precio de compra. En refinanciamientos suelen ser menores. Los impuestos prediales en México son mucho más bajos que en USA.
Sí. En México se paga impuesto sobre la ganancia de capital, lo cual es común en la mayoría de los países.
Sí. Gracias al tratado de doble tributación entre EE.UU. y México, podrías recibir créditos fiscales en EE.UU. por impuestos pagados en México.
No. En un fideicomiso, la propiedad no es un activo del banco. Si el banco enfrenta problemas financieros, la propiedad se transfiere a otro banco fiduciario.
Sí. Ofrecemos refinanciamiento con retiro de efectivo, hasta el 60% del valor avalúo de la propiedad.
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