Tasa de interés hipotecario en Estados Unidos hoy.

Las tasas hipotecarias son lo que te cobra el banco por prestarte lana pa’ comprar tu casa. Estas suben o bajan según cómo esté la economía, lo que diga la Reserva Federal (Fed) y lo que pase en el mercado.

La tasa que te den cambia todo: cuánto puedes pedir prestado, cuánto pagas al mes, y cuánto terminas pagando en total. Por eso es clave checar las tasas actuales si estás por comprar o refinanciar.

Entre más baja la tasa, menos pagas cada mes.

Ejemplo rápido: si pides $400,000 a 30 años con una tasa del 6%, tu pago mensual es de $2,396.

Pero si te toca una del 5.5%, el pago baja a $1,960.

Eso son $400+ menos al mes.

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Las tasas cambian todo el tiempo y dependen de cosas como tu ingreso, tu crédito y el tipo de casa.

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Tu pago mensual de intereses se calcula dividiendo la tasa anual entre 12.

Ejemplo:

Tasa anual del 4% = 0.333% mensual.

Esa tasa se aplica al saldo restante, y va bajando conforme pagas.

Con una hipoteca de tasa fija, el pago total se mantiene igual, pero lo que pagas de intereses va bajando y lo que va a capital sube.

Usa una calculadora hipotecaria para ver cómo se distribuyen los pagos a lo largo del tiempo.

Mes	Pago Mensual	Capital	Interés	Saldo del préstamo
1	$2,398.20	$476.52	$1,921.68	$383,859.86
2	$2,398.20	$478.90	$1,919.30	$383,380.96
3	$2,398.20	$481.30	$1,916.90	$382,899.66
4	$2,398.20	$483.70	$1,914.50	$382,415.96
5	$2,398.20	$486.12	$1,912.08	$381,929.84
6	$2,398.20	$488.55	$1,909.65	$381,441.29
7	$2,398.20	$490.99	$1,907.21	$380,950.30
8	$2,398.20	$493.45	$1,904.75	$380,456.85
9	$2,398.20	$495.92	$1,902.28	$379,960.93
10	$2,398.20	$498.40	$1,899.80	$379,462.53
11	$2,398.20	$500.89	$1,897.31	$378,961.64
12	$2,398.20	$503.39	$1,894.81	$378,458.25

• Puntaje de crédito: Es como tu boleta financiera. Entre más alto, mejor tasa puedes obtener.
• Enganche: Si das el 20% o más como pago inicial, los prestamistas te ven con menos riesgo y pueden ofrecerte una tasa más baja.
• Plazo del préstamo: Un préstamo a 15 años tiene tasa más baja, pero pagos más altos. Uno a 30 años tiene pagos más bajos, pero más intereses.
• Tipo de préstamo: Los préstamos convencionales, FHA, VA, etc., tienen diferentes reglas y beneficios.
• Puntos y créditos:
• Puntos son pagos extra al cierre que reducen tu tasa (útiles si planeas quedarte varios años).
• Créditos ayudan a cubrir costos, pero aumentan tu tasa. Es un balance entre pagar más ahora o a lo largo del tiempo.

Ejemplo práctico:

Si pides $300,000:

• Pagas 1 punto ($3,000) → tu tasa baja de 4% a 3.75%
• Aceptas una tasa más alta de 4.25% → el prestamista cubre $3,000 de costos, pero tus pagos mensuales serán más altos.

La Reserva Federal: La Fed controla la economía de EE.UU. Cuando sube las tasas, las tasas hipotecarias también suben. Cuando las baja, tú podrías obtener una mejor tasa.

Tasa fija vs. tasa ajustable (ARM):

Una hipoteca de tasa fija mantiene el mismo interés todo el plazo—ideal si quieres pagos predecibles.

Una ARM empieza con una tasa fija por algunos años, luego puede cambiar.

Compara prestamistas:

Cotiza con varios prestamistas o brokers. Revisa no solo la tasa, sino también su reputación y servicio.

Piensa en el plazo:

30 años: pagos bajos, más intereses

15 años: pagos altos, menos intereses

Elige según tu presupuesto y metas.

Mira el APR: El APR incluye la tasa + comisiones y otros cargos. Te da una idea real del costo total.

Ejemplo:

• Prestamista A: 5.5% con APR de 6.2%
• Prestamista B: 5.75% con APR de 6.1%

→ El préstamo de B puede salir más barato.

Evita “trucos de tasa”: Algunos anuncian tasas súper bajas, pero al final agregan cargos escondidos. Pide una Estimación de Préstamo oficial, no te conformes con hojas informales.

Compara comisiones:

Fíjate en las secciones A y B de tu estimado para ver quién cobra más.

En Kassa, trabajamos para mantener tus costos bajos y sin cargos innecesarios.

Piensa en el rate lock

Un bloqueo de tasa te asegura una tasa por 30 a 60 días. Si las tasas van a subir, es buena idea protegerte.

No, no tienes que quedarte con la misma tasa. Puedes refinanciar tu hipoteca cuando tenga sentido financiero.

Si las tasas bajaron desde que sacaste tu préstamo, podrías reducir tu pago mensual y ahorrar miles en intereses.

Solo asegúrate de considerar los costos de cierre para ver si realmente vale la pena.