Calculadora préstamo FHA.

La FHA (Federal Housing Administration) es una agencia del gobierno de Estados Unidos que forma parte del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Su chamba es hacer que más personas puedan comprar casa, incluso si no tienen un crédito perfecto o un gran enganche.

Lo hace asegurando préstamos hipotecarios que otorgan los bancos y prestamistas. Eso significa que si tú no puedes pagar tu préstamo, la FHA le responde al banco. Esta garantía le da confianza a los prestamistas pa’ darte mejores condiciones 📉

Un préstamo FHA es una hipoteca respaldada por el gobierno pa’ que más personas puedan comprar casa—aunque no tengan crédito perfecto.

Ideal si:

🏡 Eres comprador primerizo

📉 Tienes un credit score de 580+

💸 Puedes dar al menos 3.5% de enganche

💼 Tienes ingresos estables, aunque no muy altos

Lo bueno: puedes usar ayuda o donaciones pa’ el enganche.

Lo no tan bueno: pagas un seguro hipotecario (MIP) que sube el pago mensual.

Pero si tu meta es tener casa propia, el FHA te da una oportunidad real ✨

¡Sí se puede! 💪 Los préstamos FHA son perfectos pa’ primeros compradores, sobre todo si:

🔑 Enganche desde 3.5%

Ideal si no tienes mucho ahorrado. Puedes usar regalos o asistencia para cubrirlo.

📉 Puntaje de crédito desde 580

No necesitas un súper score. Si tienes entre 500 y 579, igual puedes calificar con 10% de enganche.

💸 Pagos mensuales accesibles

Las tasas suelen ser más bajas y los pagos más estables que otros préstamos.

🛡️ Seguro hipotecario incluido

Pagas un seguro (PMI), pero te ayuda a calificar sin necesidad de crédito perfecto.

🏠 Solo para vivir, no invertir

La casa debe ser tu residencia principal (donde vas a vivir tú y tu familia).

🎁 Ayuda para gastos de cierre

Puedes recibir apoyo de familiares, programas estatales o locales.

📊 Puntaje de crédito desde 580

→ Con 580+, solo necesitas 3.5% de enganche.

→ Si estás entre 500 y 579, el downpayment sube a 10%.

💼 Ingresos estables y comprobables

→ Puede ser por nómina (W2) o negocio propio.

→ Tienes que mostrar que puedes pagar mes a mes.

📉 DTI menor a 43%

→ Tus deudas (incluyendo la hipoteca) no deben pasar del 43% de lo que ganas.

🏡 Residencia principal

→ Debes vivir en la casa. No aplica pa’ inversión o vacacional.

🛡️ Seguro hipotecario (MIP)

→ Va incluido en tu pago mensual y protege al prestamista.

🔍 Appraisal obligatorio

→ La casa debe estar en buen estado y cumplir con lo que pide el FHA.

	FHA	Convencional
Enganche mínimo	Desde 3.5%	Desde 3% (pero depende del perfil)
Crédito mínimo	Desde 580 (o 500 con 10% de enganche)	Idealmente 620+
Seguro hipotecario	Obligatorio (MIP), no se elimina	Solo si das menos del 20%; se elimina después
Requisitos de ingreso	Más flexibles	Más estrictos
Uso del préstamo	Solo residencia principal	Residencia, inversión o casa vacacional
Costos de cierre	Puedes recibir ayuda	Depende del prestamista

¿Cuál te conviene?

- Si tienes crédito no tan perfecto o poco enganche 👉 FHA

- Si tienes buen crédito y quieres evitar pagar seguro toda la vida 👉 Convencional

Tu pago mensual no debe pasar del 31% de tu ingreso bruto.

Ejemplo: si ganas $75,000 al año → tu pago máximo sería de $1,937/mes.

También cuentan tus otras deudas (como auto o estudios).

Tu DTI puede llegar al 43%, o más si tienes 💰 ahorros, ingresos extra o buen crédito.

👉 Usa nuestra calculadora FHA pa’ ver si esa casa que quieres entra en tu presupuesto.

💡 Tip Kassa: Calificar no significa endeudarte al tope. Busca un pago cómodo que te deje lana pa’ tus gastos del día a día

Muchos compradores primerizos no saben que ser dueño va más allá del puro préstamo. Estos son los 5 costos que trae tu pago mensual:

🏦 Capital: Es lo que pides prestado. Ejemplo: si la casa cuesta $240,000 y das 10% de enganche, tu préstamo es de $216,000.

📈 Interés: Lo que te cobra el banco. Si tu tasa es 5.5%, pagarías ~$13,200 de intereses el primer año.

🏡 Impuesto predial: Impuestos locales divididos en 12 pagos. Se suman a tu mensualidad.

🛡️ Seguro FHA (MIP): Seguro obligatorio que protege al prestamista. Incluye un cargo inicial + pagos mensuales.

🏘️ Cuotas HOA: Solo si la casa está en comunidad con asociación. Cubren mantenimiento del vecindario.

Haz tus cálculos con la calculadora FHA de kassa y evita sorpresas.

Es una tabla que te muestra cuánto de tu pago va a intereses y cuánto a capital cada mes.

👉 Al principio, pagas más intereses 😩

Pero con el tiempo, más se va al capital 🙌

¿Quieres avanzar más rápido? Haz pagos extra al capital y reduce el tiempo (y lana) que le pagas al banco. Solo avísale a tu prestamista pa’ que lo apliquen bien.

Los préstamos FHA están respaldados por el gobierno y ayudan a quienes tienen crédito bajo o poco ahorro a comprar casa 🧾✅

Son favoritos entre primeros compradores, porque solo necesitas:

🔸 3.5% de enganche (si tu score es 580+)

🔸 10% de enganche (si tu score está entre 500 y 579)

Con nuestra calculadora FHA, puedes ver tu pago mensual tomando en cuenta:

📌 Precio de la casa

💰 Enganche disponible

💳 Tasa de interés estimada

📆 Plazo del préstamo (15 o 30 años)

🏠 Impuestos, seguro de vivienda y cuotas HOA

✨ Recuerda: Los préstamos FHA tienen límites según tu ciudad, y siempre debes sumar todos los costos reales al presupuesto.

📅 Elige 30 años: Pagas menos al mes (aunque más intereses con el tiempo).

⏳ Evita MIP eterno: Si das **10% o más de enganche, el MIP solo dura **11 años.

💰 Sube tu enganche: Menos préstamo = menor pago mensual.

🔍 Compara tasas: No todos los prestamistas son iguales. Encuentra la mejor opción pa’ tu bolsillo.

Haz los cálculos con la calculadora FHA de kassa y encuentra el punto justo para tu presupuesto.