Calculadora para comprar casa.

1. Ingresos estables 💼

Ya sea por nómina (W2), por tu cuenta (1099) o con estados de cuenta, lo importante es que tengas lana entrando cada mes. Los bancos quieren ver que sí puedes pagar.

2. Buen historial crediticio 💳

Aunque se puede comprar casa con ITIN o sin score, tener un buen credit score (620+) te abre más opciones y mejores tasas.

3. Enganche (downpayment) 💰

Depende del préstamo, pero va del 3% al 20% del precio de la casa. Con préstamos ITIN, el mínimo suele ser de 15%.

4. Documentos básicos 📄

Ten a la mano:

• Talones de pago o estados de cuenta
• Taxes (según tu situación)
• ID válida (ITIN o SSN)
• Comprobante de domicilio y empleo

5. Pre-califica primero ✅

Antes de buscar casa, haz tu pre-calificación. Te dice cuánto puedes pedir prestado y te hace ver más serio ante agentes y vendedores.

¿Tienes ITIN y eres inmigrante? 🌎

Todo bien. En Kassa ayudamos a personas con ITIN a comprar casa con préstamos especiales. Solo necesitas ingresos estables y ganas de volverte dueño 🏡

1. Demuestra tus ingresos 💼

Con ITIN puedes calificar si:

• Trabajas en nómina con W2
• Eres 1099 o self-employed (freelancer o negocio propio)
• Tienes depósitos constantes en tu cuenta bancaria

👉 *No necesitas SSN—solo ingresos estables y comprobables.*

2. Haz tu pre-calificación (es gratis y sin afectar tu crédito) ✅

Con kassa todo es 100% online o por WhatsApp. Te ayudamos a:

• - Saber cuánto puedes pedir prestado 💵
• - Ver qué hipoteca ITIN va contigo 🏡
• - Saber si ya estás listo o qué necesitas pa’ llegar ahí ✨

3. Prepara tu enganche (downpayment) 💰

Los préstamos con ITIN requieren:

• Mínimo 15% de enganche
• Puedes usar donaciones de familia 👨‍👩‍👧
• Recuerda: también hay que cubrir los closing costs

4. Junta tus documentos 📄

Lo que normalmente se necesita:

• Talones de pago, 1099s o estados de cuenta
• Identificación oficial (pasaporte, matrícula, etc.)
• Recibos de renta o servicios
• Historial bancario 📊
• Comprobante de ingresos estables

5. Busca casa con alguien que sí te entiende 🧑‍💼

Con tu pre-aprobación en mano, ahora sí:

Te conectamos con agentes inmobiliarios que:

• Hablan español
• Han trabajado con inmigrantes con ITIN
• Y te guían paso a paso—sin rollos ni presiones

Tu relación deuda-ingreso (DTI) es clave pa’ saber cuánta casa puedes pagar.

Los prestamistas la usan para evaluar si puedes asumir una hipoteca nueva sin ahogarte.

✅ DTI bajo = más acceso a préstamos y mejores condiciones

⚠️ DTI alto = puede limitar cuánto puedes pedir prestado

🧮 ¿Cómo se calcula tu DTI?

Fórmula:

Pagos mensuales de deuda ÷ Ingreso mensual bruto × 100 = % DTI

📊 Ejemplo real:

🧾 Pagos mensuales de deuda:

• 🚗 Préstamo de auto: $340
• 🎓 Préstamos estudiantiles: $230
• 💳 Tarjetas de crédito: $140
• 🏡 Pago estimado de hipoteca: $1,750

➡️ Total deuda mensual: $2,460

💵 Ingresos mensuales brutos:

• 💼 Sueldo principal: $4,900
• 💰 Ingresos adicionales: $1,450

➡️ Total ingresos: $6,350

✅ Cálculo final: $2,460 ÷ $6,350 × 100 = 38.7% DTI

Un DTI del 38.7% está dentro de lo aceptable pa’ la mayoría de los préstamos.

Tip: mantenerlo por debajo del 43% te abre más puertas y mejores tasas.

Tu historial crediticio le dice a los prestamistas qué tan bien manejas tus deudas. Es clave para saber qué tasa de interés puedes conseguir al comprar casa.

✔️ Puntaje alto = tasa más baja

Una tasa más baja significa pagos mensuales más accesibles y te permite calificar para una casa de mayor valor 🏠.

❌ Puntaje bajo = tasa más alta (o rechazo)

Con un puntaje bajo, podrías recibir tasas más altas o incluso que te nieguen el préstamo. Eso significa pagos más caros… o menos opciones.

¿No estás seguro de tu score? Puedes pre-calificar gratis y sin impacto en tu crédito con kassa—y así saber qué opciones tienes antes de lanzarte.

El enganche es la lana que pones de entrada al comprar casa—usualmente entre 3% y 20% del valor.

✔️ Más enganche = préstamo más bajo

Entre más des al principio, menos tendrás que financiar. Eso reduce tu pago mensual, mejora tus chances de conseguir una mejor tasa 📉 y te puede abrir la puerta a una casa de mayor valor.

🎯 También podrías evitar pagar PMI (seguro hipotecario) si das al menos el 20% de enganche.

Tu tasa de interés es uno de los factores más importantes al calcular tu hipoteca.

🔺 Tasa alta = pagos más altos

Cuando sube la tasa, también sube tu pago mensual. Eso reduce el monto total que los prestamistas te pueden aprobar.

🔻 Tasa baja = más casa por tu dinero

Una tasa más baja te da pagos mensuales más bajos, lo que te permite comprar una casa más grande o con mejores condiciones sin salirte de tu presupuesto.

Para saber cuánto puedes pagar al mes por tu casa, revisa tu relación deuda-ingreso (DTI).

✅ Lo ideal es que tu hipoteca + otras deudas no pasen del 50% de tus ingresos mensuales.

💰 Además, es recomendable tener un colchón de 3 a 6 meses de ahorros para cubrir emergencias o cualquier cambio en tus ingresos.

💡 Consejo: Usa la calculadora de kassa para ver un estimado realista según tus ingresos, deudas y tasa de interés.

¿Cuánta casa puedo pagar?

Los prestamistas suelen aplicar la regla 36/43:

• La hipoteca mensual no debe superar el 36% de tu ingreso mensual bruto.
• El total de tus deudas (incluyendo la hipoteca) no debe pasar del 43%.

¿Cuánto puedo pagar con un préstamo FHA? ✅

Con un préstamo FHA, la regla es 31/43:

• Hasta 31% para la hipoteca.
• Hasta 43% sumando todas tus deudas.

Ideal si buscas enganche bajo y tienes un crédito no perfecto.

¿Cuánto puedo pagar con un préstamo VA?

Los préstamos VA permiten hasta un 41% de tus ingresos en pagos mensuales de deuda.

• Sin enganche requerido
• Sin seguro hipotecario (PMI)

Una gran opción para quienes califican.

¿Cuánto debería gastar en una casa? 🤔

Más allá de fórmulas, piensa en tu comodidad financiera. Hazte estas preguntas:

• ¿Estoy ahorrando para el futuro? 📈
• ¿Tengo el efectivo para los costos de cierre? 💵
• ¿Puedo dar el enganche sin quedarme sin ahorros? 🛏️
• ¿Conozco todas mis deudas mensuales? 📋