Es gratis
Pago mensual de hipoteca
(capital + intereses)
$0.00
Pago mensual total de hipoteca:
(capital + intereses + impuestos + seguro + HOA + PMI)
$0.00
Intereses totales pagados:
$0.00
Suma de pagos mensuales de hipoteca:
$0.00
Suma total de pagos mensuales completos:
$0.00
PMI anual:
$0.00
Los resultados de la calculadora es únicamente para para fines ilustrativos.
Tu pago mensual no solo cubre el dinero que pediste prestado. También incluye varios componentes clave:
Nuestra *calculadora de hipoteca ya considera todos estos elementos para darte una estimación realista y completa de tu pago mensual 💡.
Aunque lo más fácil es usar la calculadora, aquí tienes la fórmula para calcular el capital e intereses de forma manual (para hipotecas de tasa fija):
Fórmula:
Dónde:
🔍 Ejemplo:
Monto del préstamo (P): $200,000
Tasa anual: 5% → r = 0.05/12 = 0.00417
Plazo: 30 años → n = 30x12 = 360
0.00417(1+0.00417)360
(1+0.00417)360 -1
M = $1.074 por mes
Debes sumar impuestos, seguros, cuotas HOA y servicios para obtener tu pago total.
Los prestamistas calculan cuánto puedes pagar revisando tu relación deuda-ingreso (DTI).
Este número muestra qué porcentaje de tu ingreso mensual se va en pagar deudas 💳.
👉 La mayoría de los préstamos permiten un DTI entre 45% y 50%, incluyendo los costos estimados de vivienda (como hipoteca, impuestos, seguro, etc.).
🧮 Fórmula para calcular tu DTI:
Pagos mensuales de deuda
Ingreso mensual bruto
Ejemplo de cálculo:
| Deudas | |
|---|---|
| 🚗 Auto: | $350 |
| 🎓 Estudiante | $220 |
| 💳 Tarjetas | $130 |
| 🏡 Vivienda estimada | $1,800 |
Total deuda mensual $2,500
| Ingresos | |
|---|---|
| Sueldo mensual | $5,000 |
| Ingresos extra (side hustle) | $1,500 |
Total ingreso mensual: $6,500
$2,500
$6,500
La forma más fácil de saber si una casa está dentro de tu presupuesto es usando una calculadora ✅.
Con nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda, solo necesitas ingresar tu ingreso mensual, tus ahorros y algunos otros datos clave. En segundos sabrás el **monto máximo de casa que puedes pagar de forma realista.
👉 Así tomas decisiones inteligentes sin salirte de tu presupuesto.
Una calculadora hipotecaria te dice cuánto pagarías al mes por una casa 🏠. Así puedes ver si realmente se ajusta a tu presupuesto.
Puedes ajustar el enganche, la tasa de interés y el plazo del préstamo para comparar diferentes escenarios y elegir el que más te convenga. ✅
👉 Es una forma rápida y práctica de planear tu compra sin sorpresas.
Prueba diferentes precios, ubicaciones, tasa de interés, enganche y plazo del préstamo pa’ ver cómo impactan tu hipoteca. Entre más bajes la tasa o subas el enganche, más baja será tu mensualidad.
Incluimos estimados de:
Ojo: no sumamos gastos de mantenimiento o mejoras. Si quieres ver cuánta casa puedes pagar incluyendo todo eso, checa nuestra calculadora de accesibilidad.
Tip chido: Las tasas de impuesto varían por ciudad—una casa igualita puede costarte menos solo por cruzar la calle a otro municipio.
Nuestra calculadora hipotecaria es fácil de usar y te ayuda a entender:
💵 Cuánto pagarías al mes, incluyendo impuestos, seguro, PMI y más.
🧮 Cuánto podrías pedir prestado, según tu ingreso y deudas.
🏡 Qué tipo de préstamo te conviene: ITIN, FHA, VA o convencional.
¿Quieres un estimado personalizado?
Pre-califica por WhatsApp—es gratis y no afecta tu historial crediticio ✅.
Nuestra calculadora de hipoteca te da el panorama completo de tus pagos mensuales, incluyendo:
🧾 Impuestos sobre la propiedad
Financian escuelas, calles y servicios locales. Incluso después de pagar tu casa, sigues siendo responsable de estos impuestos cada año.
💡 *Ojo: varían mucho según la ciudad o condado donde compres. ¡Una línea municipal puede hacer toda la diferencia!
🛡️ Seguro de vivienda
Requerido por el prestamista mientras tengas hipoteca. Te protege de daños como incendios, robos o desastres.
✅ Una vez que terminas de pagar tu casa, ya no es obligatorio, pero te conviene seguirlo pagando para proteger tu inversión.
💰 PMI (Seguro hipotecario privado)
Si das menos del 20% de enganche en un préstamo convencional, pagarás PMI. Esto ayuda a que más personas califiquen para una hipoteca sin tanto dinero de entrada.
🔓 Se elimina automáticamente cuando alcanzas el 22% de equidad, o puedes solicitarlo al 20%.
🏘️ Cuotas HOA (Asociación de vecinos)
Comunes en casas dentro de fraccionamientos o condos. Cubren mantenimiento de áreas comunes, jardinería, vigilancia y más.
📈 Las cuotas suelen subir cada año y, a veces, incluyen cuotas especiales por reparaciones grandes.
🧮 Simula distintos escenarios con nuestra calculadora
Juega con diferentes:
Y ve cómo cambia tu pago mensual.
💡 También puedes añadir servicios básicos estimados como agua, luz, gas y más.
Entre más bajo sea el precio de la vivienda, menor será el monto de tu préstamo.
Si el vendedor no baja el precio, aquí van unos truquillos pa’ que el pago sí te alcance:
🕰️ Alarga el plazo
Una hipoteca a 30 años baja tu pago mensual comparado con una de 15 o 20. Pagarás más intereses, pero te deja respirar mes a mes.
💵 Sube tu enganche
Entre más das de entrada, menos debes pedir prestado.
- Si das 20% o más, te ahorras el PMI (ese seguro extra que sube tu pago).
- Incluso subir tu enganche un 5% puede bajarte el PMI y la tasa.
📉 Busca una tasa más baja
Un enganche más alto mejora tu relación préstamo-valor (LTV) y eso te puede dar una mejor tasa.
- Puedes comprar puntos al inicio para bajar la tasa si te vas a quedar varios años.
- Si piensas mudarte pronto, considera una tasa ajustable (ARM): comienza más baja los primeros años.
🧠 Mejora tu perfil
- Sube tu credit score
- Baja tus deudas mensuales
Así te ves menos riesgoso y te ofrecen mejores tasas.
Aunque las tasas exactas de impuesto predial varían por condado, puede ser útil revisar los impuestos a nivel estatal para darte una idea general de lo que podrías pagar en tu estado.
Aquí tienes una tabla útil de Forbes, basada en la estimación de 5 años de la Encuesta de la Comunidad Estadounidense 2021 del Census Bureau.
| State | Median Effective Property Tax Rate | Mean Effective Property Tax Rate | Median Home Value | Median Property Taxes Paid |
|---|---|---|---|---|
| AL | 0.41% | 0.40% | $157,100 | $646 |
| AK | 1.23% | 1.04% | $282,800 | $3,464 |
| AZ | 0.62% | 0.63% | $265,600 | $1,648 |
| AR | 0.62% | 0.64% | $142,100 | $878 |
¿Qué es el capital de un préstamo?
El capital es lo que aún debes del dinero que te prestaron 💰. No incluye los intereses, que son el costo de ese préstamo.
¿Qué es el enganche?
Es el pago inicial que das para comprar tu casa 🏡.
La suma del enganche + préstamo debe igualar el **precio total** de la vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre APR y tasa de interés?
El APR te da una visión más real del costo total del préstamo. Siempre compáralo antes de decidir.
¿Cuánto cuestan los gastos de cierre?
Generalmente están entre el 2% y 5% del precio de la casa.
Dependiendo del préstamo, puedes pagarlos al cierre o incluirlos en tu hipoteca.
La comisión del agente inmobiliario la cubre normalmente el vendedor.
¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario privado (PMI)?
El costo depende de:
💡 Entre más enganche y mejor crédito, más bajo será el PMI.
¿Cuánto cuesta el seguro de vivienda?
Depende de la ubicación, tamaño y características de la casa. Pero como referencia:
👉 Aproximadamente $35 al mes por cada $100,000 del valor de tu propiedad.
¿Listo para ver cómo se ve todo esto en números? Usa nuestra calculadora hipotecaria 📲.
